下関市は、地方でもアクセスの面が良く、自然環境も魅力的な人気の街です。新築で戸建てを建てるなら、下関市で建てたいとお考えの方が多いのではないでしょうか。
一方で、家を建てる人生の一大イベントに、費用や間取りづくりの面で疑問や不安を抱えている方も多いと思います。
本記事では、新築の戸建てを建てる一般的な3つの方法を解説し、費用別の新築戸建てのモデルを紹介します。下関市で新築の戸建てを建てる際の注意点についても解説するので、ぜひ確認してみてください。
下関市で戸建ての新築を建てるなら？
戸建てを新築で建てる場合、以下の3つの方法があります。
それぞれ3つについて詳しく解説します。自分に合った方法を選んで、下関市で新築の戸建てを建ててください。
注文住宅で建てる
注文住宅では、間取りや内装・外装を自分で自由にデザインして戸建て住宅を建てることができます。理想のマイホームを手に入れることができる点が最大のメリットです。
注文住宅で新築の戸建てを建てる場合は、まずどのような家にしたいかをイメージし、予算を決めましょう。その後、注文先のハウスメーカーや工務店を選んで、具体的な間取りづくりや見積書を作成します。
注文住宅のメリットはさまざまです。住宅のデザインや窓の大きさを変更できるだけでなく、土地選びからこだわることができます。通勤や通学を考慮して駅の近くに家を建てる人もいますし、閑静な住宅街に家を建てることも可能です。
規格住宅で建てる
規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店によって決められた規格に沿って新築戸建てを建てる方法です。注文住宅のように一から自分の理想の家にすることはできませんが、分譲住宅よりは自由度が高いことから、注文住宅の一種として捉えられています。
それぞれのハウスメーカーや工務店によって規格はさまざまなので、決められた規格といっても柔軟性が高いです。間取りや、内装・外装、設備を規格内から選んで組み合わせることができます。
また、建材や工法の規格も決められていることから、コストの削減・工期の短縮が大きなメリットです。注文住宅ですべてを一から決めることが負担な場合は、規格住宅が適しています。
一方で、規格に沿わない条件が出てしまうと施工ができなくなることがあります。特に、土地の形状で規格外になることが大きので気をつけましょう。
分譲住宅（建売）で建てる
分譲住宅は、土地と建物がセットになって販売されており、出来上がった新築の戸建てを手に入れることができます。すでに土地に建物が建っている状態で販売するので、戸建てを建てるよりは、購入する形です。
分譲住宅と建売住宅は、どちらも土地と建物をセットで購入できることから、ほぼ同じ意味で扱われています。具体的には、分譲住宅は、同じような外観の家が何軒も並んでいる大きな分譲地に建てられた戸建てをイメージしてください。
建売住宅は、住宅地の中に1軒新しい戸建てが建てられていることが多いです。どちらも、土地を持っていない方や、予算を抑えてすぐに新築の戸建てがほしい方に向いています。
一方で、分譲住宅と建売住宅のデメリットは、すでに建物が完成しているので、工事過程の確認や、手抜き工事に気付けないことです。対策として、アフターサービスの整っている不動産を選びましょう。
【価格相場】下関市で新築戸建ての家の具体例
下関市では、どんな新築の戸建てを建てることができるのか、代表的な2000万円台・3000万円台・4000万円台を取り上げ、価格別に紹介します。
費用の高い注文住宅でも建てることができますので、ぜひ参考にしてみてください。
2000万円台
下関市では、分譲住宅・建売住宅の場合、3LDK〜4LDKの2階建ての新築戸建てを2000万円台で購入することができます。延床面積は30坪弱が多く、土地面積は40坪前後です。
注文住宅では、シンプルな形状や外装にしたり、木造構造にすることで新築戸建の建築が可能です。地震対策を優先することもあり、価格を2000万円台で抑えるには、外装のデザイン性や建物の広さなど妥協が必要な場合があります。
規格住宅にすると、分譲住宅・建売住宅とほぼ同様の大きさで、少し自由度の高い新築戸建てを建てることができます。下関市では、自然環境保全や省エネに力を入れており、2000万円台の住宅でもZEH住宅や太陽光発電付きの新築戸建があるのが魅力の1つです。
3000万円台
3000万円台に入ると、注文住宅、規格住宅、分譲住宅・建売住宅、すべてにおいてある程度の広さを確保できる新築戸建を建てることができます。土地価格相場が低いことが、低コストの要因です。
注文住宅では、間取りの自由度はもちろん、耐震性や高断熱性にも対応した新築戸建てを建てられます。しかし、広さは、規格住宅、分譲住宅・建売住宅に劣り、3000万円台で30坪前後が限界です。
分譲住宅・建売住宅では、間取りは5LDKに対応でき、さらに広い土地が必要な平屋も購入可能になります。
4000万円台
4000万円台まで費用を用意できるなら、注文住宅がおすすめです。下関市では、4000万円台で土地代も含めた注文住宅で、ほぼ制限なく新築戸建を建てることができます。
4000万円台の注文住宅の具体例としては、耐震性や高断熱性はもちろん、吹き抜けやガレージ、中庭を作ることが可能になるでしょう。耐震性を維持するために、デザイン性を求めると費用が高額になりますが、下関市なら両立が可能です。
規格住宅にすれば、特に価格と広さの両立が叶えられます。分譲住宅・建売住宅の場合も、好きな土地や理想の家の広さをより制限なく、かつスピーディーに購入することができるでしょう。
4000万円台は、延床面積60坪超えの新築戸建や、平屋の取り扱いが多いです。また、下関市は、勾配のある土地も多いので、特殊な土地を活用した新築戸建ても建てることもできます。
下関市の新築戸建ての間取り例
下関市の新築戸建ての間取り例を紹介します。
延床面積や敷地面積に注目し、理想の新築戸建てのイメージや予算の計画に役立ててください。
広い土地を活かした平屋
下関市は、土地価格相場が低いことから、広い土地を活かした新築戸建てを建てることができます。広い土地を確保できた場合は、平屋にするのがおすすめです。
平屋は高さがない分、大きな吹き抜けなどを取り入れることは難しいですが、奥行きを感じさせることで、開放感をプラスすることができます。
例えば、広々とした空間に仕切りをつけずに、キッチンやリビングを大きく設けているといいでしょう。また、注文住宅で平屋の新築戸建てを建てる場合、収納スペースはロフトを用いたり、玄関付近に作ることで、広さを確保しつつ、動線にも影響の少ない間取りにすることができます。
駐車場や庭付きの戸建て
外構にこだわりを持つことができることも、新築戸建てならではの魅力です。
ビルトインガレージにして、限られた敷地面積の中で駐車場を設けたり、中庭やバルコニー付きの新築戸建てにしたりすることができます。
ガレージで面積が減ってしまう1階には、玄関と収納を設け、2階にリビングと水回り、3階に寝室などのプライベートルーム、バルコニーを設けることもおすすめです。ビルトインガレージなど、複雑な形状の戸建てになる場合は、耐震性が損なわれないように注意しましょう。
下関市で新築戸建てを建てる際の注意点
建築費以外にも多くの費用がかかり予算をオーバーしてしまったり、建築後や購入後に不備が見つかる場合もあります。下関市で新築の戸建てを建てる際は、以下の3つに注意しましょう。
それぞれについて解説するので確認してみてください。
内覧時に不備がないか確認しておく
建物が完成すると引き渡し前に、内覧することができます。その際に、不備がないかしっかり確認することが大切です。引き渡し後に、不備を指摘しても、引き渡し前の不備だと証明できなくなることがあるからです。
内覧時は特に以下の3つの視点から不備の確認を行いましょう。
住宅には、基本的に床下や屋根裏に点検口が設置されています。。構造上、点検口がない場合は、設置されていない理由を聞いておきましょう。
水回りは、故障やトラブルが発生しやすい場所です。設備や設置状態をよく確認しましょう。また換気扇の場所や有無も適切か確認してください。トイレに換気がなかった場合、臭いや衛生面で生活に影響を及ぼす可能性があります。
見落としやすいのが、ドアの不具合や、窓の配置です。ドアの開閉時の音やスムーズさ、スペースなどを確認することをおすすめします。窓の配置は、隣の家と重なり視線を感じたり、日当たりに問題が生じたりすることもありますので、注意が必要です。
購入費用に含まれる項目をチェックする
家を建てるには、建築費用だけでなく税金などの諸費用が発生します。購入費用、建築費用を間違えて把握しないように、費用の項目をよく確認しましょう。
注文住宅の場合、本体建築費用は全体の建築費用の70％と言われています。残り30％ほどが別途工事費用や税金としてかかってくるので気をつけてください。
分譲住宅・建売住宅で新築戸建てを購入する際も、購入費用の他に別途工事費やオプション費用がかかってくる場合があります。不動産やハウスメーカーに購入項目の内訳を聞いておきましょう。
また、建物が完成する前に建築費用を全額払ってしまうことも好ましくありません。必ず完成した家を見て、問題がないことを確認してから費用を支払うようにしてください。
補助金が利用できないか確かめる
下関市は、家を建てる方や移住される方向けの独自の補助金制度が充実してます。該当する補助金を確認し、有効活用しましょう。
新築戸建てを下関市で建てる場合は、特に以下の4つがおすすめの補助金です。
LCCM住宅整備推進事業は、ZEH住宅に加え、住宅の建築過程から廃棄過程において、二酸化炭素の排出量を抑えた新築戸建て向けの補助金制度です。地域型住宅グリーン化事業は、木造戸建てを新築した場合に補助金を受け取れます。
住宅ローンなどの税金の減税については、住宅の床面積が50㎡以上で住宅ローンの返済期間が10年以上といった条件があるので注意しましょう。下関市に初めて住む方も、新築戸建てを建てて補助金を受けることができます。
注文住宅の場合、多くがZEH住宅や長期優良住宅が対象条件です。注文住宅で新築戸建てを建てる際は、ZEH住宅か長期優良住宅の認定基準を満たしましょう。
下関市の2024年最新の補助金について詳しく解説しているので、確認してみてください。
まとめ
本記事では、一般的な新築の戸建てを建てる方法を解説し、下関市の具体的な新築戸建の例をあげ、紹介しました。
新築戸建を建てる方法は以下のとおりです。
下関市は、2023年に住みたい田舎町ランキング3位にランクインもしています。価格と理想のバランスを調整して、ぜひ下関市で念願の新築戸建マイホームを建ててみてください。
