賃貸一軒家を検討する際に、費用の相場が気になる方も多いのではないでしょうか。下関市は、全国の賃貸費用に比べて低価格で入居できます。
本記事では、下関市の賃貸一軒家にかかる費用を解説します。メリット・デメリットや注文住宅がおすすめな理由も紹介するので、ぜひ内容を確認してみてください。
下関市の賃貸一軒家にかかる費用
下関市は、全国と比較しても賃貸一軒家の費用が安いです。家賃の相場に比例して、初期費用もお手頃なため、総合的なコストがおさえられます。
総務省の平成30年住宅・土地統計調査が示す、全国と山口県の専用住宅の家賃は、以下の通りです。
地域｜1ヶ月当たりの家賃｜1畳当たりの家賃（円）
全 国｜55,695｜3,074
山口県｜39,559｜2,079
上記は、一軒家に加えて間貸しの家賃も含めた統計です。山口県は、全国と比較しても家賃が安いことがわかります。また、賃貸一軒家の費用には、以下の項目も挙げられます。
項目｜相場
敷金｜退去時の原状回復に使用され、残りは返金されます。相場は家賃の1〜2か月分です。
礼金｜大家や不動産会社へのお礼で、法律で上限が家賃の1ヶ月分と定められています。
仲介手数料｜業者を仲介すると発生し、法律で上限が家賃の1ヶ月分と定められています。
鍵交換｜10,000円〜30,000円程度ですが、鍵の形状で価格が変わります。
引越し｜業者やプランによる価格差が大きいです。
敷金・礼金・仲介手数料は、相場が家賃に相関するため、全体として下関市の賃貸一軒家は費用が安くなる傾向です。また、義務ではありませんが、火災保険や保証料に加入する場合は別途費用が発生するため、内容を事前に確認しておきましょう。
賃貸一軒家のメリット
賃貸一軒家のメリットは、以下の通りです。
具体的に確認しましょう。
変化に応じて気軽に引越しできる
賃貸一軒家は、ライフステージの変化や転勤など、必要に応じて住み替えやすいです。持ち家のように管理や費用を気にしなくて良いため、引越しが気軽におこなえます。
自宅を所有していると、引越しの際に家を売却するか空き家にするかの判断が必要です。家を売却する場合は、不動産会社との手続きや買主との交渉など面倒が多く、そもそも買い手が見つからない場合も考えられるでしょう。
また、空き家にする場合は、住宅ローンが残っていると、月々の返済と家賃で2重の支払いがかかり負担が大きくなります。一方、賃貸一軒家であれば、煩雑な手続きもなく身軽に引越しができるので、転勤が多い方にもメリットです。
賃貸一軒家を住み替える場合は、退去日と入居日のタイミングに注意が必要です。賃料が月割の場合、タイミングによっては1ヶ月分多く支払う必要があるため、事前に契約内容を確認しましょう。
メンテナンス費用が不要
賃貸一軒家であれば、メンテナンスに関わる費用が不要です。賃貸の場合、家の修繕義務は貸主の大家さんにあるため、借主への費用は発生しません。
大家さんは、生活に支障が出る天井の雨漏りやエアコンの故障など、借主の修繕依頼に応える必要があります。修繕義務については、民法606条1項によると、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」とされており、以下の条件が揃えば貸主に修繕依頼が可能です。
対象となるのは、住宅としての利用に必要最低限の範囲に留まります。カーテンやリビングの照明など、消耗品については修繕義務の対象外です。
注意点として、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、借主は賃貸物件への善管注意義務を負っています（民法400条）。たとえば、庭付きの賃貸一軒家であれば、庭木の管理を怠り枯らしてしまうと、原状回復のため敷金から負担する場合もあるため日頃の管理が必要です。
賃貸一軒家のデメリット
賃貸一軒家のデメリットは、以下の通りです。
具体的に確認しましょう。
間取りや設備を自由に選べない
賃貸一軒家は、家族構成やライフステージの変化に対応しづらいデメリットがあります。家の所有権は大家さんにあるため、借主は勝手にリフォームができません。
勝手な賃貸住宅の改修は、建物の所有権を侵害する恐れがあり、原則的に禁止されています。子どもの進学や介護のため、間取りや設備を変更したい場合は、事前に大家さんの許諾が必要です。
リフォームの可否の判断は、原状回復が可能であるかが1つの判断材料になります。しかし、原状回復が可能な範囲に限られると、希望する間取りや設備を選びづらく、住み心地に満足できない場合も考えられるでしょう。また、改修費に加えて、退去時に原状回復の費用も発生するため総合的な金額が大きくなります。
最初からリフォームを希望する場合は、国土交通省が示す賃貸契約形態の「DIY型賃貸借」もおすすめです。自由に家の改修が可能なうえ、賃貸の費用も安い傾向があります。
貸主都合で住めなくなる場合もある
住み慣れた賃貸一軒家であっても、貸主都合により住めなくなる場合があります。借主に退去を求める理由は、以下の通りです。
上記の理由は、借主に立ち退きを請求する正当事由として認められます。いずれも、事前に
立ち退き請求があるため、契約内容に問題がないか確認したら余裕をもって引越しの準備をしておきましょう。
立ち退き料の内訳は、引越し代・新居の初期費用・迷惑料を含めることが一般的です。およそ家賃の6ヶ月〜1年分である場合が多いですが、金額は法的に定められていません。
下関市の賃貸住宅の探し方
賃貸住宅を探すには、仲介業者に依頼する方法が一般的です。インターネットでいろいろな物件を閲覧でき、比較しやすいメリットがあります。
賃貸住宅を探す際には、希望するエリア・予算・間取りを入力すれば、要望に合う物件が見つかります。候補となる物件は、一般的な一軒家に加えてマンション・古民家といった選択肢も考えられるでしょう。
マンションは鉄筋コンクリート造である場合が多く、耐震性・耐火性が高い特徴があります。古民家は、襖を調節すれば状況に応じた間取りに対応が可能です。また、築50年以上であるため、家賃の相場が手頃な傾向があります。
住みたいエリアが決まっている場合、現地を歩いて探す方法もおすすめです。現地でしか得られない雰囲気を感じたり、不動産会社に出回っていない物件の情報を得られたりするため、思わぬ発見があるかもしれません。
下関市で賃貸一軒家を検討している人に注文住宅がおすすめの理由
下関市で賃貸一軒家を検討している人に注文住宅がおすすめの理由は、以下の通りです。
具体的に確認しましょう。
間取りや設備の自由度が高い
注文住宅は、家族の理想を盛り込んだ快適な住まいを実現できます。工務店は依頼主のニーズから設計をおこなうため、間取りや設備の自由度が高いです。
工務店の注文住宅は、規格化された商品が少なく、依頼主の家族構成や将来設計を考えた家づくりが得意です。また、入居後も家族の変化に合わせてリフォームが自由にできるため、2世帯住宅へ改築したり、介護設備の導入により永く住み続けられます。
また、注文住宅は、住みたいエリアを選択しやすい点もメリットです。家族の学区や職場に近いエリアを選べば、環境の変化による負担も軽減できます。地域密着型の工務店は、土地選びから相談できる場合も多いため、事前に可能であるか確認しておきましょう。
予算によって費用を調節しやすい
限られた予算であっても、注文住宅の購入が可能です。予算をかける部分にメリハリをつければ、満足感を得ながら建築費用をおさえられます。
注文住宅の建築費用をおさえるポイントは、以下の通りです。
屋根の形状は、「片流れ」がスタイリッシュで費用が手頃なため、モダンなデザインの建物によく見られます。直線的な形状なので、建築時だけでなくメンテナンス時のコストを安くおさえられる点もメリットでしょう。
また、自治体の補助金を活用すれば、費用負担の軽減が可能です。高機能住宅であれば、「ZEH補助金」の要件を満たすと55万円を受け取れます。下関市に移住を検討する場合は、「下関市への移住者の住宅購入費用の補助事業」を利用すると、官民合わせて最大150万円の補助金をもらえるため、事前に確認しておきましょう。
下関市で住宅注文相談するならr＋houseに問い合わせ
株式会社コプロスは下関市にて77年の歴史があり、土地の潜在力を最大限に引き出す街づくりをしてきました。
下関市は三方が海に囲まれており、中部から北部にかけては山地が広がっています。どこまでも長く続く海岸線と美しい海の眺め、その背後には緑が生い茂る山なみの景観も見ることができます。そして広々としたショッピングモールや安全な住宅地もあり、誰もが暮らしやすい環境と言えるでしょう。
株式会社コプロスの注文住宅R+houseは、ムダを省いた高性能なデザイン住宅を提供しております。独自の断熱性や機密性、基礎内断熱工法によって「冬は暖かく、夏は涼しい」が実現し、冷暖房費の節約も可能となりました。
自然災害にも耐えうる持続可能な住宅を「R+house」は築いています。下関で注文住宅を建てるなら、ぜひコプロスにご相談ください。
まとめ
今回は、下関市の賃貸一軒家にかかる費用について解説しました。総務省の平成30年住宅・土地統計調査によると、山口県は全国と比較しても専用住宅の家賃が安いです。
賃貸一軒家のメリットは、以下の2点があります。
賃貸一軒家のデメリットは、以下の2点です。
また、下関市で賃貸一軒家を検討している人に注文住宅がおすすめの理由として、間取りや設備の自由度の高さに加えて、予算によって費用を調節しやすい点が挙げられます。
ぜひ本記事を参考にして、賃貸一軒家と注文住宅を比較してみましょう。
